土地購入前に知っておきたい「セットバック」って？

こんにちは！三洋ハウスです。土地を買うときや家を建て替えるときに出てくる「セットバック（道路後退）」について、分かりやすくまとめました。

セットバックって何？

4m未満の道路に面した土地で新しく家を建てる場合、道路の中心から2m後ろに建物を建てるルールです。
これによって、将来的に道路幅を広げることができるようにしています。

三洋ハウスで建てる場合も、このセットバックをしっかり考慮した設計を行います。道路幅や土地の形状に合わせて、快適で安全な家づくりが可能です。

どうして必要なの？

• 緊急車両が通れる道を確保
  狭い道だと、火事や急病のときに救急車や消防車が入れません。

• 火災の延焼リスクを減らす
  道が広いと、隣の家に火が広がるのを防げます。

• 治安・景観アップ
  道が広く明るくなるので、防犯面も景観も改善されます。

三洋ハウスでは、周囲の環境や道路状況を踏まえて、建物の配置やセットバック位置を最適化。将来の暮らしやすさまで考えたプランをご提案します。

固定資産税のこと

セットバック部分には建物を建てられないので、建蔽率や容積率にも含まれません。
道路として役所に申請すれば、固定資産税がかからない場合もあります。

三洋ハウスでは、こうした手続きについてもアドバイス可能。お気軽にご相談ください。

駐車スペースとしても使える

隣家がまだセットバックしていなくても、完成までの間は自分の土地として駐車スペースに活用可能です。

三洋ハウスなら、セットバック後のスペースも無駄なく活用できるよう設計します。駐車や庭スペースとして使えるよう工夫するので、暮らしやすさも安心です。

セットバックは「土地が狭くなるだけ」と思われがちですが、安心・安全・快適な暮らしにつながる大事なルールです。
三洋ハウスで建てるなら、土地や道路状況を踏まえた設計で、将来も安心な家づくりが可能です。