Blog
ブログ
Update: 2025.06.23
こんにちは！三洋ハウスです。
「長期優良住宅って、実際どんなメリットがあるの？」「税制優遇って本当にお得なの？」と疑問をお持ちではありませんか？この記事では、長期優良住宅の基本的な概要から、具体的なメリット・デメリットまでを詳しく解説。この記事を読むことで、長期優良住宅の特徴や利点、注意点を理解し、マイホーム計画に役立てることができます。これから注文住宅を検討しているご家族や、住宅性能や資産価値を重視する方は、ぜひ最後まで読んでみてください！
《そもそも長期優良住宅とは？》
長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅のことです。国が定めた基準を満たし、所管行政庁の認定を受けることで、様々な優遇措置を受けることができます。具体的な認定基準には、
- 耐震性
- 省エネルギー性
- 劣化対策
- 維持管理の容易性
などが含まれます。これらの基準をクリアすることで、長期的に安心・快適に暮らせる住宅となります。
《長期優良住宅のメリット》
長期優良住宅には、以下のようなメリットがあります。
長期優良住宅のメリット①：
住宅性能が高い
長期優良住宅は、耐震性や省エネルギー性などの性能が高く設定されています。例えば、
耐震等級2以上、
省エネルギー等級4以上
が求められます。これにより、地震に強く、冷暖房効率の良い快適な住まいを実現できます。また、劣化対策や維持管理の容易性も重視されており、長期間にわたり良好な状態を保つことができます。
長期優良住宅のメリット②：
税制面での優遇
長期優良住宅は、以下のような税制優遇を受けることができます。
- 住宅ローン控除の控除限度額の拡大
- 不動産取得税の控除額の拡大
- 登録免許税の税率引き下げ
- 固定資産税の減税期間の延長
- 投資型減税による所得税控除
- 贈与税の非課税限度額の拡大
これらの優遇措置により、住宅取得時や取得後の税負担を軽減できます。
長期優良住宅のメリット③：
住宅ローンの優遇
長期優良住宅は、住宅ローンの金利優遇を受けられる場合があります。例えば、フラット35Sでは、一定期間金利が引き下げられる制度があります。これにより、長期的な住宅ローンの返済負担を軽減することができます。
長期優良住宅のメリット④：
資産価値の維持・向上
長期優良住宅は、国の認定を受けた高性能な住宅であるため、資産価値が維持されやすくなります。将来的に売却や賃貸を考えた際にも、有利に働く可能性があります。また、定期的な点検やメンテナンスが義務付けられているため、住宅の状態を良好に保つことができます。
長期優良住宅のメリット⑤：
補助金の対象になることがある
長期優良住宅は、国や自治体の補助金制度の対象となる場合があります。例えば、省エネルギー性能の高い住宅に対する補助金や、子育て世帯向けの支援制度などがあります。これらの補助金を活用することで、住宅取得費用の負担を軽減できます。
《長期優良住宅のデメリット》
長期優良住宅には、以下のようなデメリットもあります。
長期優良住宅のデメリット①：
初期コストが高くなりやすい
長期優良住宅は、高い性能基準を満たす必要があるため、一般的な住宅に比べて建築コストが1.2～1.3倍程度高くなることがあります。また、申請手続きや設計・施工の手間も増えるため、初期費用がかさむ傾向があります。
長期優良住宅のデメリット②：
認定手続きが面倒
長期優良住宅の認定を受けるためには、所管行政庁への申請や、各種書類の提出が必要です。これらの手続きには時間と労力がかかります。また、認定を受けるまでに1週間～1カ月程度の期間が必要となる場合があります。
長期優良住宅のデメリット③：
設計の自由度が下がる可能性
長期優良住宅は、耐震性や省エネルギー性などの性能基準を満たす必要があるため、設計の自由度が制限されることがあります。例えば、間取りの変更や開口部のサイズ変更が難しくなる場合があります。
長期優良住宅のデメリット④：
維持管理・点検が義務化される
長期優良住宅は、維持保全計画に基づき、定期的な点検やメンテナンスが義務付けられています。これにより、維持管理の手間やコストが発生します。また、点検やメンテナンスを怠ると、認定が取り消される可能性があります。
《 まとめ 》
長期優良住宅で快適に過ごそう
長期優良住宅は、高い住宅性能や税制優遇、資産価値の維持など、多くのメリットがあります。一方で、初期コストの増加や手続きの煩雑さなどのデメリットも存在します。これらのメリット・デメリットを理解し、自身のライフスタイルや予算に合った住宅選びをすることが重要です。
鹿児島で新築一戸建て住宅・注文住宅・耐震・断熱性能に特化した家を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！弊社では、鹿児島でお客様にピッタリの新築一戸建て住宅・注文住宅・耐震・断熱性能に特化した家を提案しています。ぜひ三洋ハウスにお任せください！！
